丈夫找人假冒妻子公证卖房 这样的合同有效吗？

　　狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子，他人冒充妻子，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产公司，牛女士发现后起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效。日前，海淀法院审结了此案，法院判决合同无效。

　　牛女士称，2012年8月，她与狄先生办理结婚登记，后狄先生离家。2014年9月，她接到房屋中介公司电话，得知她婚前购买的房屋已经出售并办理了网签过户手续。

　　牛女士称，用以出售涉案房屋的公证《授权委托书》复印件上，有狄先生与她的签名，但是，的签名是冒名顶替。她找到出具《授权委托书》的公证处，说明情况，要求核查并撤销《委托授权书》，但为时已晚，涉案房屋已被过户，并核发了《房屋所有权证》。牛女士到海淀区建委查询情况后才知道，2014年9月的时候，孙某带着委托授权公证书将她的房子办理了网签手续，购买房子的地产公司将会在5个工作日内拿到房屋所有权证。

　　法庭上，牛女士表示，她没有任何要急着卖房的原因，涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住。狄先生利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本后，雇用他人冒名顶替、伪造其签名授权；孙某明知委托授权系冒名取得，却故意隐瞒出售原告的婚前个人房产，非法处理其财产；房地产公司恶意买受，再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任。牛女士请求法院确认孙某与房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

　　庭审中，狄先生、孙某未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。房地产公司辩称，经公司审查，孙某持有有权代为出售涉案房屋的公证委托书、产权证以及牛女士的身份证等文件，公司已经尽到了谨慎注意的义务。公司支付了230万元房款和10万元税款，并按正常履行了程序，因此公司受让该房屋法律依据充分，属于善意购买，所签房屋买卖合同有效，应受法律。

　　海淀法院认为，涉案房屋是牛女士的婚前个人财产，狄先生他人冒充牛女士，并委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证，孙某对此知情，但还在明知没有代理权的情形下，恶意地以牛女士的名义与房地产公司签订房屋买卖合同。

　　根据法院查明的事实，孙某与买房的房地产公司存在关联关系。房地产公司作为专业的房地产经纪公司，应知涉案房屋交易价格230万元明显低于当时的市场价值，但面对异常情况，房地产公司还是与孙某签订房屋买卖合同。法院因此对房地产公司的说法不予采信。

　　北青报记者查询发现，去年8月，西城法院也判决了一起伪造公证书卖房案。妻子在不知道的情况下，刘某假冒妻子名义、伪造公证文书，将妻子的房子卖了出去。妻子发现后，将买房人告上法庭，法庭判买房协议无效，买房人随后报案，刘某被警方抓获。法院经审理认定，刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物数额特别巨大的行为，已构成合同诈骗罪，依法判处刘某有期徒刑11年6个月，并处罚金人民币2万元。

　　近年来，利用伪造证件或者虚假材料公证的情况屡见不鲜。的各个公证处几乎每天都会遇到有当事人提供虚假材料的情况。北青报此前曾报道，仅市中信公证处的一位公证员的各种假证件已有100多本。为应对“假公证”问题，公证系统将建立公证黑名单诚信查询系统，并将该系统纳入全社会的诚信信息查询系统。

　　公证黑名单诚信查询系统建成后，造假者只要被一家公证处发现，全市所有公证处将一并为其办理相关公证。