购物吧

您的位置:网站首页 > 购物黑名单

丈夫找人假冒妻子公证卖房 这样的合同有效吗?

作者:habao 来源:未知 日期:2018-5-15 8:02:42 人气: 标签:个人黑名单查询系统
导读:狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子,他人冒充妻子,办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产…

  狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子,他人冒充妻子,办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产公司,牛女士发现后起诉到法院,要求确认房屋买卖合同无效。日前,海淀法院审结了此案,法院判决合同无效。

  牛女士称,2012年8月,她与狄先生办理结婚登记,后狄先生离家。2014年9月,她接到房屋中介公司电话,得知她婚前购买的房屋已经出售并办理了网签过户手续。

  牛女士称,用以出售涉案房屋的公证《授权委托书》复印件上,有狄先生与她的签名,但是,的签名是冒名顶替。她找到出具《授权委托书》的公证处,说明情况,要求核查并撤销《委托授权书》,但为时已晚,涉案房屋已被过户,并核发了《房屋所有权证》。牛女士到海淀区建委查询情况后才知道,2014年9月的时候,孙某带着委托授权公证书将她的房子办理了网签手续,购买房子的地产公司将会在5个工作日内拿到房屋所有权证。

  法庭上,牛女士表示,她没有任何要急着卖房的原因,涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住。狄先生利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本后,雇用他人冒名顶替、伪造其签名授权;孙某明知委托授权系冒名取得,却故意隐瞒出售原告的婚前个人房产,非法处理其财产;房地产公司恶意买受,再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任。牛女士请求法院确认孙某与房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

  庭审中,狄先生、孙某未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。房地产公司辩称,经公司审查,孙某持有有权代为出售涉案房屋的公证委托书、产权证以及牛女士的身份证等文件,公司已经尽到了谨慎注意的义务。公司支付了230万元房款和10万元税款,并按正常履行了程序,因此公司受让该房屋法律依据充分,属于善意购买,所签房屋买卖合同有效,应受法律。

  海淀法院认为,涉案房屋是牛女士的婚前个人财产,狄先生他人冒充牛女士,并委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证,孙某对此知情,但还在明知没有代理权的情形下,恶意地以牛女士的名义与房地产公司签订房屋买卖合同。

  根据法院查明的事实,孙某与买房的房地产公司存在关联关系。房地产公司作为专业的房地产经纪公司,应知涉案房屋交易价格230万元明显低于当时的市场价值,但面对异常情况,房地产公司还是与孙某签订房屋买卖合同。法院因此对房地产公司的说法不予采信。

  北青报记者查询发现,去年8月,西城法院也判决了一起伪造公证书卖房案。妻子在不知道的情况下,刘某假冒妻子名义、伪造公证文书,将妻子的房子卖了出去。妻子发现后,将买房人告上法庭,法庭判买房协议无效,买房人随后报案,刘某被警方抓获。法院经审理认定,刘某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物数额特别巨大的行为,已构成合同诈骗罪,依法判处刘某有期徒刑11年6个月,并处罚金人民币2万元。

  近年来,利用伪造证件或者虚假材料公证的情况屡见不鲜。的各个公证处几乎每天都会遇到有当事人提供虚假材料的情况。北青报此前曾报道,仅市中信公证处的一位公证员的各种假证件已有100多本。为应对“假公证”问题,公证系统将建立公证黑名单诚信查询系统,并将该系统纳入全社会的诚信信息查询系统。

  公证黑名单诚信查询系统建成后,造假者只要被一家公证处发现,全市所有公证处将一并为其办理相关公证。

  

下一篇:没有资料
共有:条评论信息评论信息
发表评论
姓 名:
验证码: