买房能无理由退房么？记住这些情况下可以退款退房的!

　　网上购物现在基本上都支持无条件退款了，那买房子呢?买房子当然跟购物不一样，买了房子总不能不喜欢，不划算就找到开发商要求退房吧;那房子买了就不可以退了?不是，其实在某些情况下买了的房子还是可以无条件找到开发商要求退款的。

　　很久之前的案例，程女士在购买了一套房子的时候，销售顾问还是打了保票说这房子不会跌价的，但是就是在交易后的几天里，房价确实是下跌了，程女士可就不乐意了啊，想要去退房，但是开发商也是不同意程女士的要求的，程女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

　　1，合同本身约定可以退房的，买卖双方在合同中明确约定可退房的情形，且该合同是双方协商一致达成的线，开发商在与你约定好的时间没有交房，迟迟得不到开发商的入住通知，延迟交房，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　如果已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这时候想要退房首先要与对方协商，看能否达成一见，如果双方达成了一见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题;

　　如果一方要退房，一方不同意，那么要求退房的一方，可以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。然后还需要到相应的房地产登记机关处办理注销预售登记手续;

　　如果房子什么房产证都已经办理完成了，如果你想要退房，恐怕就比较困难了，除非之前合同有约定过，如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失，这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。