广州年底再开8大购物中心！这些板块楼盘身价要涨？

　　10月17日，第一太平戴维斯研究部《2019年第三季度广州物业市场的报告》显示，今年第四季度广州将有8个新增购物中心入市，全部位于非核心商圈。

　　那么，今年第四季度新增的购物中心究竟分布在哪些板块？又有哪些楼盘直接受益呢？小编带你一睹为快。

　　海珠区万达广场预计于今年12月30日开业，项目由原来的天雄广场变身而成，位于海珠中部逸景边上，东靠广州大道南，西临珠江国际纺织城，毗邻海珠区，距离地铁3号线公里。

　　项目周边人口密集， 常住居民约146万人， 翠馨华庭、合生广场、叠彩园、逸景翠园等二三十个大型楼盘，以及多条城中村分布其侧，中 大匹配商圈也在旁边，人流量不用愁。项目均价（元/㎡）翠馨华庭（二手） 41181 叠彩园（二手） 41960 逸景翠园（二手） 41814 金穗雅园（二手） 47955

　　奥园国际中心位处番禺万博商务区中部，整个项目坐拥34万㎡商业体量，涵盖220米超甲级写字楼、式购物公园、五星级酒店等复合业态，商业体量约为12.8万㎡。项目业态丰富，涵盖跨境电商城、智能体验城、属鸡的属相婚配表世界风情街区、童梦乐园城、环球美食城、情景艺术城六大业态。

　　其中，由5、6、7、10栋围合而成的街区MALL相当亮眼，以“书吧、跨境电商、酒吧、餐饮、超市、儿童乐园”六大业态为主要方向，欲打造24小时不夜城。

　　万博四海城同样位于番禺万博中心，项目总体量高达38万㎡，由9A企业总部写字楼、服务型国际公寓以及四海新天地购物中心组成。

　　四海新天地规划为全天候下沉式生态购物公园，约为3000㎡棕榈广场，负一层为交通环道，负二层为商业，负三层为停车场，负四层为地下铁。

　　这个地段是居住氛围成熟的华南板块，周边二手大型小区多达十来个，人群购买力十足，加上7号线南村万博站设在附近，出行便利。

　　项目均价（元/㎡）广地花园（一手） 38000起一口价 金地壹阅府（一手） 带装修63000起 信基城（二手） 35297 锦绣香江（二手） 47625 华南碧桂园（二手） 35918 万科红郡（二手） 56180 番禺雅居乐（二手） 36144

　　目前，项目前期已进驻超过300家国内外家居建材品牌，沃尔玛、迪卡侬、海底捞、沙园家电等主力店已投入运营。

　　项目一带目前缺乏大型购物中心，恰好雄峰城弥补了区域的空白，周边有南站、长隆旅游度假区、华南板块等客流，商场人气不错。

　　项目均价（元/㎡）雄峰城（一手） — 祈福新邨（二手） 27378 锦绣生态园（二手） 22921

　　绿地缤纷城位于中新知识城，地铁14号线万居住办公人口，是高知人群的汇聚地及知识城的成熟区域。

　　项目总体约29万㎡体量，有写字楼、8.1万㎡MALL+街区、公寓等。其中业态包括服饰零售、餐饮、娱乐、儿童及教育、生活配套、珠宝饰品等。

　　按照规划，未来将有超50万创新人才在知识城工作和生活。 目前，知识城内遍布了不少房地产项目， 主要集中地铁沿线；其中， 一手住宅楼盘有6个，售价在2.5-3+万元/㎡不等。项目均价（元/㎡）招商雍景湾（一手） 25000 龙湖双珑原著（一手） 22000-26000 万科幸福誉（一手） 待定 康大龙祥汇（一手） 29000 时代天韵（一手） 33500 时代印记（一手） 待定 腾飞园中新里（二手） 21000

　　是一座城市级商业综合体，除购物中心外，还包括甲级写字楼、五星级皇冠假日酒店、国际创业中心等。

　　项目分为“儿童主题乐园、24H主题街区、泛娱乐综合馆、合生优加影院”四大主题IP进行设计。欲打造集购物、娱乐、电竞、体验、科技赋能等于一体的泛娱乐综合体。

　　项目均价（元/㎡）碧桂园凤凰城云顶 31000 顺欣花园（一手） 23500 凤凰城凤馨苑（二手） 22097 富雅都市华庭（一手） 18000

　　金沙洲金铂天地位于广佛交界金沙洲建设大道，项目将打造成一站式时尚潮流乐活圈。项目集合亲子娱乐、潮流餐饮、品牌零售、时尚家居等业态，其中将在外广场打造5万㎡儿童乐园，作为免费的便民设施。

　　周边汇聚了中海金沙馨园、万科四季花城等十多个中大型小区，形成了成熟的居住氛围、密集的家庭客群，但区域内当前大型商业配套是短板。

　　项目均价（元/㎡）中海金沙馨园（二手） 28462 恒大绿洲（二手） 32041 中海金沙湾（二手） 25672 万科四季花城（二手） 23265

　　里取意“山峦梯田”的设计手法，使得整个建筑非常有特色，这里有全市亲子教育——童趣能量馆、天台农场和超大的儿童广场，还汇聚潮流美食汇、IMAX影院、精品超市等。

　　这个地段处于城乡结合部，周边商品房小区较少，多为村屋，区域有待发展。消费人群不太多，所以这个项目的商业体量也不算大。

　　项目均价（元/㎡）人花园（一手） 25000 嘉汇城（一手） 20000 雅图花园（二手） 9187