上海人均购物面积是东京3倍 商场空置率逐年上升

　　一边，郊区商业综合体不断新开张；另一边，上海许多商场空置率逐年上升。调查显示，市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等不少问题困扰着城市商业发展。作为“上海购物”的重要载体，它们如何才能做到“各有各的精彩”？

　　“两重天”，这是许多消费者对上海商业体的直观感受：有的商场热闹非凡，动辄排队；有的则门可罗雀，售货员比顾客还多。

　　仅仅套用“电商网购冲击”的答案，并不能回答商业体面临的所有问题。在上海市政协一份名为《打响“上海购物”品牌，让上海成为人人向往的“购物天堂”》的重大课题调研报告里，提出了未来的“购物天堂”在当下存在着“结构失衡”的问题。

　　报告指出，上海目前拥有超过230家城市商业综合体，人均商业面积远超发达国家水平，是东京的3倍。恐怖分子处决美女商业面积与常住人口比例远超国际一般规律0.7-1.2：1，达到3.5：1，导致不少商圈的聚客能力被稀释，服务半径、辐射力不断缩减，商场空置率逐年上升。

　　而对标国际消市，“上海购物”尚缺乏具有国际影响力的地标性商圈。以上海最具代表性的国际化商圈南京西商圈为例，作为上海最具代表性的国际化商圈，该商圈人均消费额不及纽约第五大道的1/9，国际游客比例不及东京银座的1/7。

　　结构失衡的另一是“城乡二元结构”。大型居住区商业配套特别是远郊乡镇社区商业配套明显不足。不过，这一现象正逐步缓解。

　　近期，上海郊区商业综合体呈勃发态势。仅去年，超大体量立体化城市空间——万象城在吴中开业，宝山最大的购物中心龙湖宝山天街开幕，开业至今一直人气颇旺，一定程度上填补了这些区域的商业空白，商业体向郊区拓展的趋势愈发明显。

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