年底广州7大购物中心竞相开业

　　圣艾斯特莱雅

　　“MALL+PARK”公园沉浸式购物体验、引入首进品牌 100 个、首创智慧生活外挂区……年底即将入市的广州几大购物中心创意突围赛。据不完全统计，第四季度，广州将有7个购物中心计划开业，带来约72.4万平方米的供货量，包括广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、嘉禾金铂天地、天河万科广场、新塘万达广场等。

　　未来将开业的几大项目大部分集中在郊区商圈，据仲量联行分析，得益于周边消费者较强的消费需求及不断完善的基础设施建设，市郊商场一直维持较好的开业率，对零售商依然保持较高的吸引力。

　　其中，白云区购物中心集聚，有四大项目将开业。金沙洲永旺梦乐城将于11月9日正式开业，采用与购物中心概念 “Share the Oasis”（共享绿洲）相辅相成的都市化城市设计，包括地上 4 层、地下 2 层，共计约 170 家店铺，其中首进金沙洲的品牌多达 100 个。每层都有特色业态布局，划分了清晰的功能区域。

　　位于岭南新世界的商业综合体“云门NEW PARK”预计年底开业，项目创新地通过连廊天桥和地下通道将不同空间连通组成一个有机整体。整个项目通过自然景观与商业的相互共融，以MALL+PARK的模式为消费者打造独特的公园沉浸式购物创新体验。各种生活方式在不同空间中无缝切换，就是“云门NEW PARK”的独特“放氧”体验，其中购物中心呈现时尚生活的独特魅力，独栋街区式主题商业打造园林式休闲空间。

　　今年11月28日，体量达12万㎡的百信广场西区将正式开业。区别于百信广场东区的大众化，百信广场西区强调精致化品牌布局，以“智慧生活外挂区”为定位，着力为消费者构筑既能轻松“省时间”，又能娱·悦“耗时间”的第三生活空间。如户外际恒温泳池、屋顶极限运动营地、国际标准真冰溜冰场、定制版巨幕影院等。

　　广州嘉禾金铂天地是白云区首个TOD项目，致力于打造“城市活力生活主场”，其室内装修设计颇具个性化，以“时空隧道”的设计概念塑造同一购物中心、不同主题感受的购物体验。

　　年底将开业的几大项目均大笔引进国际品牌，据戴德梁行分析，近期中国下调进口关税，以Hermès 、LV及Gucci为首的欧洲奢侈品牌开始降低在中国市场的产品售价，加之鼓励消费的举措，奢侈品市场全面回暖，国际品牌纷纷发力进入广州主要商圈，开出首家店铺。轻奢服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈，Claudie Pierlot挺进珠江新城，二者均是第一次进入广州零售市场。美容护肤品牌亦表现亮眼，其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店，该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店。大名鼎鼎的日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11。另外，奢侈品箱包Rimowa租下太古汇、国际化妆品连锁品牌Sephora丝芙兰租下K11，活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下良好基调。

　　不过，世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管严思慧表示，为吸引年轻客群并获得租金上涨机会，广州不少商场业主近年来致力于提升商场运营水平，紧跟市场潮流，为新品牌和业态的进入带来机会的同时，也增加了优质本地品牌的扩张机会。

　　从行业分布来看，新零售成为未来零售行业发展的趋势，继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作，在番禺万达广场开了第一家线验店。

　　另外，区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈，引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。人气正旺的海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等，在三季度落子白云及海珠等非核心商圈，加大业务扩充步伐。核心商圈方面，购物中心更倾向于坪效更高的精品餐饮，如太古汇引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。

　　“MALL+PARK”公园沉浸式购物体验、引入首进品牌 100 个、首创智慧生活外挂区……年底即将入市的广州几大购物中心创意突围赛。据不完全统计，第四季度，广州将有7个购物中心计划开业，带来约72.4万平方米的供货量，包括广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、嘉禾金铂天地、天河万科广场、新塘万达广场等。

　　未来将开业的几大项目大部分集中在郊区商圈，据仲量联行分析，得益于周边消费者较强的消费需求及不断完善的基础设施建设，市郊商场一直维持较好的开业率，对零售商依然保持较高的吸引力。

　　其中，白云区购物中心集聚，有四大项目将开业。金沙洲永旺梦乐城将于11月9日正式开业，采用与购物中心概念 “Share the Oasis”（共享绿洲）相辅相成的都市化城市设计，包括地上 4 层、地下 2 层，共计约 170 家店铺，其中首进金沙洲的品牌多达 100 个。每层都有特色业态布局，划分了清晰的功能区域。

　　位于岭南新世界的商业综合体“云门NEW PARK”预计年底开业，项目创新地通过连廊天桥和地下通道将不同空间连通组成一个有机整体。整个项目通过自然景观与商业的相互共融，以MALL+PARK的模式为消费者打造独特的公园沉浸式购物创新体验。各种生活方式在不同空间中无缝切换，就是“云门NEW PARK”的独特“放氧”体验，其中购物中心呈现时尚生活的独特魅力，独栋街区式主题商业打造园林式休闲空间。

　　今年11月28日，体量达12万㎡的百信广场西区将正式开业。区别于百信广场东区的大众化，百信广场西区强调精致化品牌布局，以“智慧生活外挂区”为定位，着力为消费者构筑既能轻松“省时间”，又能娱·悦“耗时间”的第三生活空间。如户外际恒温泳池、屋顶极限运动营地、国际标准真冰溜冰场、定制版巨幕影院等。

　　广州嘉禾金铂天地是白云区首个TOD项目，致力于打造“城市活力生活主场”，其室内装修设计颇具个性化，以“时空隧道”的设计概念塑造同一购物中心、不同主题感受的购物体验。

　　年底将开业的几大项目均大笔引进国际品牌，据戴德梁行分析，近期中国下调进口关税，以Hermès 、LV及Gucci为首的欧洲奢侈品牌开始降低在中国市场的产品售价，加之鼓励消费的举措，奢侈品市场全面回暖，国际品牌纷纷发力进入广州主要商圈，开出首家店铺。轻奢服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈，Claudie Pierlot挺进珠江新城，二者均是第一次进入广州零售市场。美容护肤品牌亦表现亮眼，其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店，该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店。大名鼎鼎的日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11。另外，奢侈品箱包Rimowa租下太古汇、国际化妆品连锁品牌Sephora丝芙兰租下K11，活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下良好基调。

　　不过，世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管严思慧表示，为吸引年轻客群并获得租金上涨机会，广州不少商场业主近年来致力于提升商场运营水平，紧跟市场潮流，为新品牌和业态的进入带来机会的同时，也增加了优质本地品牌的扩张机会。

　　从行业分布来看，新零售成为未来零售行业发展的趋势，继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作，在番禺万达广场开了第一家线验店。

　　另外，区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈，引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。人气正旺的海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等，在三季度落子白云及海珠等非核心商圈，加大业务扩充步伐。核心商圈方面，购物中心更倾向于坪效更高的精品餐饮，如太古汇引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。

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