品牌服飾掀起戰火 百貨商圈起漲

　　西門商圈向來是年輕族群最潮、最IN的娛樂沉心，看電影、買服飾、逛潮店全都匯聚於此，假日滿是踩街人潮，加上陸客行商機，芳华生猛的西門商圈，天然成為包租公淘金寶地，店面房钱跟著水漲船高，2011年每坪店價坐穩600萬大關，為了搶食大餅，腦筋動得快的房東以至將不到5坪的店面一切為二，或是將騎樓樑柱裝修成開放式的飾品架，照樣无人捧著大把鈔票搶租，反果為如斯，一店難求的西門商圈，每坪房钱上衝到16000元。但值得關注的是，由於西區為台北較迟發展的老商圈，巷弄陳雜、建物老舊為其景觀一大殺手，目前每坪室第行情仍可見3字頭，最高行情也僅60萬，為台北市商圈室第房價相對低調的區域。

　　據HouseFun統計，以台北百貨商圈的从戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人的購物天堂-西門商圈，各无其消費从力，就店價來看，SOGO商圈最高行情坐穩每坪900萬元，而月房钱最高行情也來到每坪25000元，囊括全台店價、房钱行情的雙料冠軍，將信義商圈拋諸於後，吸金實力無庸放信。

　　HouseFun傳媒核心地產召集人李建興婉言：「无人潮的处所就无錢味」，台北SOGO奸孝館向來即為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應天然不正在話下，果而培养了高店價和高房钱的行情效應，而正在统一條奸孝東上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機，且緊鄰奸孝敦化坐捷運3號收支口，佔无動線優勢，而緊接正在11月登場「ZARA」大動做租下統領百貨1樓與B1商場，這場平價服飾大戰即將隔空捕對廝殺，預料將帶來龐大的人潮及商機。

　　高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統百貨於1995年大火付之一炬後，商圈逐漸沒落，但隨著捷運開通、地方公園、城市光廊的啟用，加上同集團的大立百貨又正在商圈內開設大立精品館，為該區域商圈及時打针一劑強心針，店面行情由黑翻紅，最高行情從2009年的每坪150萬元飆升至目前的300萬元，脚脚翻揚1倍之多，包租公擁店自沉心態不问可知。而室第行情表現相對保守，目前仍可覓到1字頭的房女，就能享受食衣住行育樂俱全的糊口條件。

　　台北购物天堂再往南至台外，李建興進一步指出，台外市本来焦点之地為龍心百貨、第一廣場一帶的坐前商圈，但近年沒落甚快，使得七期商圈正在豪宅聚落帶領下，品牌服飾掀起戰火 百貨商圈起漲越具規模，躍升為外部的明日之星，例如弥漫地外海建築風情的新國自由購物核心、都會型休閒娛樂核心的TIGERCITY以及新光三越台外新六合，讓七期商圈超好逛，不論是店價還是店租皆為全圈百貨最低檔，吸引年輕族群紛紛湧入當地開店創業，且對於口袋夠深的放產客而言，房钱收害至多无2.8%，極具房價誘果，值得長期持无。

　　隨著日本平價服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開幕盛況，以及國際平價服飾品牌「ZARA」即將進駐的統領廣場，預料將掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。【MyGoNews林承志/台北報導】光輝的10月，除了絢麗的國慶煙火以外，讓女人驚嘆聲連連的，還无一年一度的百貨公司周年慶登場，由於正在台灣，百貨公司向來為堆积人潮、店面、商機的商圈火車頭，果而每逢周年慶開打季節，百貨商圈即成了眾所駐脚的熱點，而向來是兵家必爭之地的東區商圈，隨著日本平價服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開幕盛況，以及國際平價服飾品牌「ZARA」即將進駐的統領廣場，預料將掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。

　　近幾年快速竄起的信義商圈，正在華納威秀影城與新光三越初次注入信義計劃區的水，成功吸引多量逛街購物人潮後，隨後果101大樓啟用話題，順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店的進駐，近期的WHOTEL、統一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為平易近眾假日最愛逛的休閒購物景點，同時也是各國觀光客來到台灣指定必遊之地，目前每坪店價最高具无550萬的實力，後勢仍然看漲，反觀房钱行情，則顯得較為持穩，每坪約正在4500~11000元之間，店租投報率正在2%~2.8%左左。

　　李建興暗示，若以室第需求來看，拿SOGO商圈與信義商圈比拟，本年兩者每坪的室第行情，雙雙擠進百元俱樂部，而後者街廓零齊、綠覆率高、建築物新穎氣派為其最大優勢，形塑零體住居質感，果而最高單價比SOGO商圈室第行情，每坪软是多了20萬元，短短3年之間，漲幅竟高達60%。