京东金融跨界玩房产众筹 张大伟：地产业窘境

　　央广网11月14日消息（记者冯会玲）据中国之声《新闻晚高峰》报道，“双十一”购物大战结束了，不少人一定在付款成功之后算的不是花了多少钱，而是自己省了多少钱，狂购日成为好运的标志，而远洋地产和京东金融就告诉人们，双11是“撞大运”的最佳时机。

　　11月11号零点，远洋地产的房产“众筹”项目正式在京东金融旗下的众筹频道拉开帷幕，今天，第二波新项目又接连开始，房企和京东金融的联姻是好戏开始，还是无意间出房企的窘迫？

　　双11，远洋地产拿出了、天津、武汉、杭州等城市的11套房源参与活动。从11月11日零时至次日23时59分，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格，其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。京东金融市场公关部公关总监焦宏宇坦言，效果确实让动。

　　焦宏宇：我们这次总参与的人次达到了18万多，第一拨，双十一的活动实际上分两档，第一档也是11块钱可以得1.1折的房子，一档是1111块钱得1.1折的房子，这个中几率是一样的，只不过用户身份不一样，区别出来两个档，所有众筹的总金额达到了1220多万，这个实际上也是创造了中国实物众筹的一个新的记录。

　　在很多人翘首等待自己包裹的同时，京东金融和远洋趁热打铁，推出了第二波的活动：

　　焦宏宇：11月14号也就是今天上线的这个活动，一共有两块内容，一个是我们房产真众筹的内容，就是我们用11块钱筹首付，大家一起来给一个人，这一个人也可能是你，也可能是其他的人，一起来凑份子筹这个首付，我们在全国一共涉及到9个城市，九套房每一套房的总房款不一样，相对应的30%首付的房款也不一样，每个人交11块钱，乘以人数筹得总房款，达到总房款就算我这个项目成立了，在公证处的下，进行双色球规则的抽，最后抽中9个幸运儿，会把大家凑的每套房的首付钱给到他。

　　记者：这个活动从11月14号延续到什么时候？

　　焦宏宇：延续到29号，真正公布谁是幸运儿，可能要等到12月3号。

　　记者：只要是京东的用户都可以参加？

　　焦宏宇：对，只要是京东的用户，涉及到、天津、杭州等9个城市。

　　产品众筹是出资人对众筹项目进行投资，获得产品或服务，通俗说就是我给你钱，你给我产品或服务。为此有人质疑，京东金融和远洋推出的房产众筹更像是营销，而非众筹。焦宏宇说，之前的双11活动只是热身，11月14号的新活动更接近众筹本质。

　　焦宏宇：每一个人都掏11块钱，大家一起来凑成这个房子的首付，最后我们为一个人去实现他的愿望，所以这符合众筹本质，并且没有拿到房子的这些人，他们都得到京东给予的满200减20的全品类优惠券，以及我们的会员还会享受到其他的一些优惠，所以每一个参与众筹的人，都可以得到相对应的权益回报，这也符合众筹本质。

　　房企的新举措会让房地产行业尽快回暖吗？中原地产首席市场分析师张大伟分析认为：对房地产行业的影响不会太大，相反倒是出房地产行业有些冷的窘迫。

　　张大伟：这种活动，在目前市场的淡季来说，可以造成一定的轰动效应，但是这种效应对于卖房来说，造成的影响或者好处应该非常有限。

　　记者：房地产商开始愿意跟类似这种渠道商合作，是不是也从一个角度出现在楼市确实挺窘迫的。

　　张大伟：这个肯定是的，2012年和2013年，开发商是开盘就日光的，所以根本就没有做这么轰动的活动，营销人员做出很大努力，想给市场一些兴奋剂，主要原因还是因为缺少客户。

　　记者：现在可能是小试牛刀，未来有没有可能摸索出真正，不是线下的传统的买方及卖方。

　　张大伟：众筹在国内是一个灰色空间，如果这个钱不退，就涉及到会有可能会被认定为非法集资，所以我们认为众筹跟房地产肯定是绝缘的，不可能实现在房地产。